第463 章 公摊（第2页）

【什么叫做公摊】

“公摊？”

“公共摊位吗？”

嬴政好奇道。

“公共摊位有什么？”

“该不会是公共厕所吧？”

“那玩意儿有什么好讲的。”

【公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。】

【包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。】

“怎么个意思？”

嬴政皱眉道：“是不是说这些房屋之外的东西也要算作整个房屋的大小？”

李斯：“听着是这个意思。”

“凭什么啊！”

嬴政大怒。

“这不是耍流氓吗！”

“为什么外面的地盘儿也要归到百姓的住房里？”

“更何况后世的房价如此之贵，百姓买房本就不易，再加上这公摊岂不是雪上加霜吗！”

李斯道：“可能是像楼梯间，垃圾道这种东西，每个人都要用，所以才让众人为此付费的吧？”

嬴政摇了摇头：“理儿是这么个理儿，但买房买的是住房本身，至于其他方面，你完全可以另行收费啊，需要公摊的面积有多大，每家需要支付多少钱，白纸黑字写出来，这也算清楚。”

“为何要把他揉进住房面积中，把本该清楚明了的东西弄的这么模糊？”

“难不成是想着浑水摸鱼，增加利润吗？”

李斯：“没准儿哦~~”

【公摊最早出现在香港。】

【1952年，香港的房子都是整栋出售，很少人有能力买房。】

【为加速资金回笼，香港地产大亨霍英东把楼房拆开销售，每层楼划分成数个空间售卖。】

【但这些空间的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，纠纷和矛盾便产生了。】

【随之，“公共契约”

的模式应运而生，而电梯井、大堂等占地面积按照当初约定的比例依次扣除，剩下的，才是套内使用面积，这便是公摊面积的由来。】

【而在2013年，由于香港的开发商过于注水，引得购房者联合抗议，香港颁布了住宅物业新规，彻底取消了公摊面积。】

【时至今日，全球只有我国还在实行公摊面积。】

“这”

“也不咋露脸。”

嬴政苦笑一声。

“咱也不要什么事儿都做第一。”

“公摊这种东西”

“还是跟国际接轨比较好。”

【一般高层的公摊面积是25，假设要买一套100平米住宅，拿房时实得测得面积仅有75平米，少了整整一居室的空间。】

【按照二线城市的平均房价，这套约200万元的房子里有50万元买下了“公摊面积”

。】

【这50万包括家外面的电梯井、楼梯间、保安室、过道走廊、公共门厅等。】

【此外，每年还要为“公摊面积”

多缴纳至少600元的物业费、暖气费等。】

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